保集外滩小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 保集外滩小区位于金华市金东区金东新城板块，小区于2015年竣工，开发商为浙江保集房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层和高层。小区容积率为2，小区由11栋8层的花园洋房和15栋11层-26层的高层组成，一梯两户，主推89㎡-120㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区绿化率为30%，整体环境一般；
- 小区距离大型综合医院较远，居民外出就医不是很方便。
地段交通
8.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
1310米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
大堰河街轻轨站距离小区约1.2km，途经轨道交通金义段，居民外出比较便利；小区周边公交线路较多，保集外滩公交站距离小区约178m，途经107路、108路等公交车，康济桥北公交站距离小区约326m，途经307路、307路区间公交车，居民乘坐公交出行十分便利；康济街距离小区约258m，文定东街距离小区约255m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
9.0
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
壹心幼儿园距离小区约315m，该幼儿园是私立幼儿园；金东区第二实验小学距离小区约1.1km，该校是一所公办小学；金华市金东区实验中学距离小区约854m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，小区内绿植较少，整体环境一般。小区地面较为干净，绿植修剪及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围。小区内有健身器材，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新，在物业和业主的共同维护下，楼栋外观整体看起来比较新。外立面颜色以卡其色为主，简约大气，楼房外立面整洁干净，观感舒适。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层和高层，容积率为2，小区由11栋8层的花园洋房和15栋11层-26层的高层组成，一梯两户，主推89㎡-120㎡左右的三居室。户型有87㎡-89㎡左右的二居室、86㎡-253㎡左右的三居室、111㎡-253㎡左右的四居室、141㎡-302㎡左右的五居室、255㎡左右的六居室。
出入口
小区出入口为北门，北门临近东兴路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2180户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 水池；
- 喷泉。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保集外滩服务中希
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1850车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场（金华店）距离小区约2.9km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；优悦生活超市距离小区约440m，居民可前往此处购买生活用品；多来生活超市（凤凰庵店）距离小区约361m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，金华市中心医院距离小区约3.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；金东区东孝街道社区卫生服务中心距离小区约411m，满足居民日常的就医；爱心大药房（清照路店）距离小区约202m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
凤凰社区农贸市场距离小区约881m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；嘉兴银行（金华分行）距离小区约933m，杭州银行（多湖社区支行）距离小区约997m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（一诺专营店）距离小区约2.1km，中国移动营业厅距离小区约855m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
金东区人民政府距离小区约1.1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；梦想公园距离小区约300m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；悦读吧自助图书馆距离小区约2.5km，居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
万达影城（金华万达广场店）距离小区约2.9km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；开乐迪量贩KTV（金华万达店）距离小区约2.9km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；羿瑜伽专业会馆距离小区约234m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；急速健身（保集外滩店）距离小区约258m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡-89㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择86㎡-253㎡左右的三居室、111㎡-253㎡左右的四居室、141㎡-302㎡左右的五居室、255㎡左右的六居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，居民出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住87㎡-89㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租45㎡-75㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租86㎡-253㎡左右的三居室、111㎡-253㎡左右的四居室、141㎡-302㎡左右的五居室、255㎡左右的六居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，经常会看到有老年人聚集在这里健身、聊天等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，居民外出娱乐购物等比较方便。
业主特征
小区部分住户为上班族，整体素质比较高。小区住户三代同堂的较多，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费