东方明珠花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 东方明珠花园位于金华市金东区金东新城板块。小区由高恒置业有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.8。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是128㎡左右的3房和153㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
364米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，金东区政务中心公交站距离小区约180m，停靠的公交车有1路、307路等。金东区行政中心距离小区约184m，停靠的公交车有307路等。兰台街距离小区约325m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.8 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
9.0
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，东方明珠国际幼儿园距离小区约301m，金华金东区实验幼儿园距离小区约658m。金东区曙光小学距离小区约1.2km，是一所公办的小学。艾青中学距离小区约1.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不是很大，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.8。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是128㎡左右的3房和153㎡左右的4房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西门、东北门、南门、东南1门、东南2门、东南3门和东南4门。其中南门暂时无法通行，东南1门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1303户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 景观湖。
物业服务
保洁阿姨每周会对进行小区打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。金东商业广场距离小区约937m，万达广场(金华店)距离小区约2.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，铁夫人餐厅距离小区约748m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。金华市人民医院(新院区)距离小区约3km，是一所综合类型的医院。黄靖宇诊所距离小区约970m，居民出现常见的疾病可以在此就医。九德堂(王坦店)距离小区约722m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。下渎口菜市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。杭州银行(多湖社区支行)距离小区约233m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(金东王坦社区服务站)距离小区约718m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。施光南音乐广场距离小区约1.1km，万达影城(金华万达广场店)距离小区约2.7km，幸福家庭俱乐部距离小区约161m。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议购买128㎡左右的三房，能够满足居住需求。对于预算充足的购房者来说，可选择153㎡左右的四居室大户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择45㎡左右的1房户型，户型面积较小，资金压力比较小；建议夫妻或者三口之家可以选择128㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
用户评价
8.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，绿化面积不是很大，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。业主多为上班族。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
小区内租客较少。租客之间沟通较少，比较生疏。租客素质较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费