金地都会之光小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 金地都会之光位于金东区金东新城板块，小区于2019年竣工，由金华市金旭房地产开发有限公司开发，小区占地面积约122755.53㎡，建筑面积约304394.93㎡，小区共有21栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有62㎡-143㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离金东商业广场约699m，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便；
- 小区距离金丽温高速/金义东公路(路口)约4.9km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
1042米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约941m有大堰河街地铁站，途经轨道交通金义段，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约342m有浙中建材市场公交站，本站停靠15路支线、20路支线公交车；距离小区约452m有艾青中学公交站，本站停靠1路、33路、108路公交车；距离小区约526m有丹溪东路大堰河街口公交站，本站停靠33路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约4.9km有金丽温高速/金义东公路(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
8.0
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约393m有慧凡·东方兰庭幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km有金东区曙光小学，是一所私立小学；距离小区约278m有艾青中学，是一所公立重点中学，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境较好。小区道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有广场、花园、健身器材、儿童游乐等设施，居民居住在此非常舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面以浅灰色的面砖为主色调，防水防潮效果好；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约304394.93㎡，小区共有21栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.8，小区户型面积有62㎡-143㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于浙江省金华市金东区大堰河街与环城南路交叉口东北侧，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2266户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 乒乓球桌；
- 健身器材；
- 广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业工作人员认真负责，会定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金地格林物业管理有限公司杭州分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约699m有金东商业广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约501m有浙一嘉生活超市，可以满足小区居民日常的居家采购；距离小区约204m有枫哥早餐店，方便居民在外就餐。
医疗资源
距离小区约2.1km有金华市人民医院(新院区)，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约692m有黄靖宇诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约702m有九德堂(王坦店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有下渎口菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约845m有浙江稠州商业银行24小时自助银行(金东支行)，居民存取款比较方便；距离小区约701m有中国移动(金东王坦社区服务站)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有开乐迪量贩KTV(金华万达店)，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距离小区约1.4km有施光南音乐厅数字影院，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有涵林健身，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.0
买房建议
对于单身的年轻人来讲，建议选择面积62㎡左右的1居室，户型总价比较低，可以降低资金压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积62㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择143㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
9.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费