现代同心阁小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 现代同心阁小区位于金华市金东区金华南站板块，小区于2015年竣工，开发商为金华市现代房产建设开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层和小高层。小区容积率为1.6，楼栋总数为9栋，由7幢多层住宅和2幢小高层组成，户型以89㎡左右的二居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离超市比较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离大型综合医院较远，居民外出就医不是很方便。
地段交通
8.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
115米
步行至地铁
45个
附近公交站
1个
附近地铁站
金华南站轻轨站距离小区约155m，途经轨道交通金义段，居民外出比较便利；小区周边公交线路较多，火车南站公交站距离小区约95m，途经24路、528路等公交车，火车南站（BRT）公交站距离小区约186m，途经b2路、b2路支线公交车，居民乘坐公交出行十分便利；通站路距离小区约995m，小区南门紧邻金瓯路，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
6.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
翡翠城幼儿园距离小区约214m，该幼儿园是私立幼儿园；澧浦镇东湖小学距离小区约2.9km，该校是一所公办小学；浙江金华第一中学距离小区约2.5km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新。小区外立面颜色以红褐色为主，简约又时尚。楼房外立面整洁干净，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率为1.6，楼栋总数为9栋，由7幢多层住宅和2幢小高层组成，户型以89㎡左右的二居室为主。户型有89㎡左右的二居室、86㎡-134㎡左右的三居室、123㎡-134㎡左右的四居室、193㎡左右的六居室。
出入口
小区出入口为南门，南门临近金瓯路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 335户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金华申华广和酒店物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
6.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，银泰城（解放东路店）距离小区约8km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；望月超市（金瓯路店）距离小区约110m，居民可前往此处购买生活用品；国营便利店（南站店）距离小区约95m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，金华市中心医院距离小区约7.5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；史奎诊所距离小区约128m，满足居民日常的就医；国健大药房距离小区约2.9km，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
凤凰社区农贸市场距离小区约2.9km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国移动（金东民泰授权店）距离小区约3km，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
金东区麻车塘村村委会距离小区约317m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；翰城公园距离小区约2.4km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；金东区公共图书馆距离小区约2.4km，居民可以在这里看书。
休闲娱乐
荣艳足浴距离小区约313m，居民可以在这里做足浴；森合瑜伽馆距离小区约2.8km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；形体部落健身距离小区约2.9km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；博跃跆拳道散打距离小区约2.9km，喜欢跆拳道的居民可以在这里锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.1
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择86㎡-134㎡左右的三居室、123㎡-134㎡左右的四居室、193㎡左右的六居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，一定高程度上加快了房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租86㎡-134㎡左右的三居室、123㎡-134㎡左右的四居室、193㎡左右的六居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离大型购物中心和综合医院较远，居民外出娱乐就医不是很便利。小区内经常会看到老年人聚集在一起健身、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。
业主特征
小区部分业主为上班族，整体素质比较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地居民，互相认识，邻里氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费