保集湖海塘庄园(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保集湖海塘庄园(南区)位于金华市婺城区湖海塘板块。小区由金华通和置业有限公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区由高层建筑组成。小区均为一梯一户，南北通透。小区的主力户型是142㎡左右的3房和165㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，湖海塘(BRT)公交站距离小区约350m，停靠的公交车有B1路支线、b1路等。通和·湖海塘公交站距离小区约448m，停靠的公交车有508路。和悦路距离小区约183m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.5
49个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，艺林湖海塘幼儿园距离小区约91m，绿城海棠幼儿园距离小区约588m。金华市宾虹小学距离小区约1.3km，是一所公立的小学。湖海塘中学距离小区约1.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.6
停车便捷
7.7
物业服务
9.2
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有儿童娱乐场所，是带孩子玩耍的好地方。小区内还有花园、景观喷泉，是居民饭后散步的好场所，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以灰白色为主，整体看起来高俊挺拔。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区由24栋高层建筑组成。小区均为一梯一户，南北通透。小区的主力户型是142㎡左右的3房和165㎡左右的4房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、北门和停车场。其中北门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 684户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施；
- 景观喷泉。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下方可进入楼栋。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 上海保集物业管理有限公司金华分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。东瓯时代购物广场距离小区约1.5km，大润发(金华店)距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，谭鸭血老火锅(湖海塘店)距离小区约306m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。金华艾克医院距离小区约2.5km，是一所专科医院，金华市妇幼保健院距离小区约1.6km。湖海塘诊所距离小区约454m，居民出现常见的疾病可以在此就医。惠民大药房距离小区约185m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。金华农贸市场(和信路)距离小区约1.6km，居民日常买菜比较方便。金华成泰农商银行(江南支行湖海塘分理处)距离小区约335m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约718m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。东方魅力KTV(八一南街店)距离小区约1.8km。速普健身(保集广场店)距离小区约1.4km。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，选择小区内86㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择142㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议与他人合租86㎡左右的2房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择142㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区内公共设施比较完善，有凉亭、景观喷泉、花园等，是居民饭后散步的好场所，小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。小区住户大多是改善型，业主的平均年龄在40岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费