御西湖小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御西湖小区位于金华市婺城区湖海塘板块，于2018年竣工，由由德信及保利置业开发，权属类型为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率为2，共有16栋楼，主推户型为115㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区距离银泰百货（金华江南店）较远，居民外出购物不是很方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
八一南街地铁站距离小区约3.1km，该站停靠轨道交通金义段，距离小区较远，居民外出不是很方便；小区周边公交线路较多，对家地公交站距离小区约120m，停靠公交车54路和629路，海棠路东阳街口公交站距离小区约227m，停靠公交车有306路、306路支线，居民乘坐公交出行比较便利；东阳街/海棠东路（路口）距离小区约232m，G330与东阳街交叉口距离小区约232m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
51个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
金水湾幼儿园距离小区约148m，该校是一所私立幼儿园；湖海塘小学距离小区约714m，该校是一所公立小学；湖海塘中学距离小区约659m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区内有健身器材，可供居民在此运动健身。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
建筑特色
小区于2018年竣工，距今房龄较新，外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象。外立面颜色为米白色和棕色，外观看起来简约、端庄大气。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率为2，共有16栋楼，主推户型为115㎡左右的三居室。户型有89㎡-125㎡左右的三居室、126㎡-139㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口在东阳街1500号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 992户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 休闲座椅；
- 凉亭；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盛全物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便，银泰百货（金华江南店）距离小区约3.6km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；淡淡的超市距离小区约776m，居民可前往此处购买生活用品；香溢便利店距离小区约619m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
文荣医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；金华悦颜皮肤科诊所距离小区约907m，满足居民日常的就医；欧越大药房距离小区约613m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
南市农贸市场距离小区约1.3km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；金华银行（湖海塘社区支行）距离小区约1km，浙江稠州商业银行（金华洪坞小微综合支行）距离小区约1.2km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅距离小区约772m，中国移动营业厅距离小区约1.1km，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
金华市婺城区政府三江街道办事处距离小区约2.3km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；梅园距离小区约2.1km，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
小映私人影院距离小区约1.9km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；醉美瑜伽学院距离小区约1km，喜欢舞蹈瑜伽的居民可以在这里练习。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡-125㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择126㎡-139㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近商场、医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡-125㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租126㎡-139㎡左右的四居室，房间较多，能够满足基本的居住需求。
用户评价
9.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，多为老人帮忙照顾孩子。小区部分业主是朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费