米兰花园小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

米兰花园位于婺城区江南板块,于2006年竣工,由浙江富园房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为2,户型有约89㎡的两房,约130㎡的三房,约150㎡的四房,约224㎡的五房。建筑类型为17栋多层楼梯房,小区绿化率为28%,绿植覆盖率低,环境一般。小区总价较低,故交易人群以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 学校距离小区较近,孩子上学方便;
  • 公园距离小区较近,公共资源丰富;
  • 医院距离小区较近,居民就医很方便。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较旧;
  • 小区绿化率为28%,环境一般。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.9

1260米

步行至地铁

93个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,小区附近未设地铁站,地铁出行不便;关于公交,市交通局公交站点是小区周边最近的公交站,距离小区约149m,途经公交车12路、127路等,金发豪园公交站点距离小区约272m,途经公交车53路、218路夜班车、d105路等;小区紧靠桥何路,自驾十分便利。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

8.5

78个

附近幼儿园

17个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约173m有朱贤桥幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园;距离小区721m左右有金华市东苑小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约1.5km有金华市第五中学,该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
6.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.2

环境概况
小区内部绿化率为28%,环境一般,但道路两旁还是种植了不少的花草树木,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明,没有荒凉的感觉。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,以米黄的粉刷涂料为主。小区于2006年竣工,小区内的楼房较老,外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为2,建筑类型为17栋多层楼梯房。小区户型有约89㎡的两房,约130㎡的三房,约150㎡的四房,约224㎡的五房。小区户型采用坐北朝南设计,空气流通较好,采光度相对较高。
出入口
小区目前有3个出入口,西门靠近东阳街,居民车辆均可通行。东门靠近桥兰街,仅供行人通行。3号车库靠近丹溪路,仅供车辆通行。此外,该小区实行人车分流,避免的早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 616户
绿化率
  • 23.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 健身设施;
  • 走廊。
物业服务
物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾清理及时,环境维护好,小区环境干净整洁。物业还会负责定时对小区内的绿植进行修剪。物业费为0.30元/㎡/月,收费较为合理。
安保
小区内设6名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需向保安报备登记,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 米兰物业
物业费用
  • 0.30元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.0

餐饮服务

8.0

银行金融

9.7

暂无

购物中心

暂无

商场

101个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套丰富,距离小区473m左右有开隆商厦,广场内品牌丰富,是本区比较热闹的购物商城,是游玩和休闲必不可少的地方,适合喜欢逛街和购物的居民;距离小区约245m有好又多(东阳街店),里面商品繁多,是居民比较喜欢的购物地点,对于居民日常需求和采买比较方便;在距离小区约181m有方根荣便利店,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约890m,有文荣医院,该医院为二级甲等综合医院;距离小区约396m,有三江街道洪坞社区卫生服务站,可满足居民日常的就医;距离小区约193m,有华泰药房(东阳街店),药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施丰富,距离小区约91m有朱贤桥菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距离小区约500m内有中国工商银行24小时自助银行(义乌街)、金华银行(东阳街)、金华银行24小时自助银行(东阳街)等,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约154m就有中国电信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有金华市政府,距离小区约2.1km,方便居民日常办事;有梅园,距小区约567m,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步;有悦读吧自助图书馆(东苑分馆),距小区690m左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区87m左右有劲舞网咖(桥何路店),深受年轻人喜爱距离;距离小区约1.2km有一家悠优瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区约611m有一家三叶堂足浴养生会所,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫;距离小区约121m有一家纯粹健身,有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于高管来讲,建议选择约89㎡的两房或约130㎡的三房,空间相对足够,如果家里有孩子,也能拥有一间空间相对独立的房间,资金压力较小;对于家有老人孩子或改善型购房者来说,建议选择约150㎡的四房或约224㎡的五房,每个房间的空间相对较大,有利于养成积极的家庭氛围。
卖房建议
小区的竣工时间较早,房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,定期维护家具家电设备,保持房间干净卫生,提高居住舒适度,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。小区周边教育资源较多,对于注重教育环境的家庭来说是一个闪光点,能有提高房子出售的速度。
租房建议
建议单身白领选择约89㎡的两房或约130㎡的三房,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约149m有市交通局公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约150㎡的四房或约224㎡的五房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.9 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足,但是小区附近未设地铁站,地铁出行不便。小区物业在节假日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
业主多为本地人,大部分为企业中层和白领,居民素质较高。由于房龄较大,老人小孩会相对多一些,三代人为主,小区居住氛围浓厚。小区周边教育资源比较多,有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的。
入住须知
物业费
  • 0.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.87元/m³
  • 第二阶梯3.77元/m³
  • 第三阶梯6.47元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.64元/m³
  • 第二阶梯2.90元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费