美的金宸府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 美的金宸府位于金华市婺城区江北板块。小区由金华市美的房地产发展有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.4。小区由14栋高层建筑组成，主力户型是71㎡左右的2房、91㎡左右的3房和132㎡-143㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
9.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.9
734米
步行至地铁
249个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。金华盛兴医院距离小区约196m，停靠的公交车有定制公交专线D5路，解放西路双龙北街公交站距离小区约223m，停靠的公交车有15路等，整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
9.0
74个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。金华市婺城区实验幼儿园(婺城区机关幼儿园教育集团)距离小区约341m，蓝天幼儿园(凤山街)距离小区约404m。金华师范学校附属小学(凤山校区)距离小区约266m，是一所公办的小学。金华九中距离小区约690m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
6.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不是很大，小区内绿植种类不是很丰富，生长的不是很茂盛。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格，建筑无独特的设计感。楼栋外立面以黄色为主，整体看起来高峻挺拔。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.4。小区由14栋高层建筑组成。小区的主力户型是71㎡左右的2房、91㎡左右的3房和132㎡-143㎡左右的4房为主。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、东门和北门。其中北门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 840户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 活动场所；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下方可进入楼栋。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 广东美的物业管理股份有限公司金华分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共80车位
- 地上30个，地下50个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。马拉丁(银泰百货金华店)距离小区约1.5km，永盛购物广场(新华街店)距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老金华酒店距离小区约213m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。金华市人民医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。西医诊所距离小区约310m，居民出现常见的疾病可以在此就医。惠民大药房距离小区约394m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。金华市五一路农贸市场距离小区约794m，居民日常买菜比较方便。中国银行(金华解放西路支行)距离小区约173m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(解放西路营业厅)距离小区约151m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。云顶乐园距离小区约309m，大地影院(金华光影MAX巨幕影城)距离小区约1.5km，瑞莱克斯健身(金华江北店)距离小区约1.1km。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在71㎡左右的两居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在91㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租71㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力，较为适合单身白领居住；建议夫妻或者三口之家可以选择91㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费