御园(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 御园位于婺城区城北板块，由绿城房地产集团有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区为低层、高层商品房住宅，共有57栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有120㎡-512㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离浙江师范大学医院较近，居民就医方便；
- 小区距离后垅菜场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约320m有二环北路师大街口(BRT)公交站，该站停靠公交车有B1路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约420m有师大街，居民自驾出行方便。距离小区约2.7km有金华站地铁站，该站途经轨道交通金义东线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
8.0
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约345m有苹果树幼教集团御园幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约410m有柳湖小学，该小学是公立小学。距离小区约843m有金华四中(玉泉校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米白色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为低层、高层商品房住宅，共有57栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有120㎡-512㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于浙江省金华市婺城区二环北路与临迎宾大道交叉口西南侧，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 772户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民逛街购物不方便。距离小区约768m有福泰隆超市(丹光西路店)，居民日常采购比较方便。距离小区约480m有007超市(玉泉东路店)，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有浙江师范大学医院，方便居民就医；距离小区约780m有章淑群内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约620m有好百家大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约650m有后垅菜场，居民购买食材比较方便；距离小区约1.1km有金华银行(浙师大支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约680m有中国移动(前程手机专卖店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有金华市公安局婺城分局新狮派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.7km有城北景观公园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有朗庭国际KTV，居民闲暇时间唱歌很方便；距离小区约450m有金华万达影城万固店(流云路店)，居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约460m有EP健身运动馆，居民健身比较方便。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员较少的人群来说，建议买120㎡左右的3居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑175㎡左右的4居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离后垅菜场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择合租面积为120㎡的左右的3居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭成员较多的租户，建议选择租住175㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。但是小区距离大型商场较远，居民逛街购物不方便。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费