金桂院南区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金桂院南区位于婺城区湖海塘板块，由浙江富园房地产开发有限公司开发，于1998-2015年建成。小区容积率约为1.8，密度较低，共有约22栋楼。小区大多数户型南北通透，带有阳台，采光和通透性较好，主推户型面积在95㎡-218㎡左右，从二房到五房户型比较齐全，适合各类购房群体选购，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；
- 小区车位较为充足，业主停车方便；
- 小区距离菜市场较劲，日常买菜方便。
缺点- 小区周边无轻轨站，轨交出行不便；
- 小区绿化率约为30％，绿化环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边目前的交通状况比较一般，1㎞以内无轻轨站，轨交出行较为不便；全村公交站距离小区约216m，在此可乘坐601路公交车，途经站点比较多，乘坐公交出行较为方便；后山村(BRT)公交站距离小区约465m，途经314路、314路支线和b1路等公交车，居民在此换成较为方便；G330与十八里立交交叉口距离小区约6.1㎞，业主也可以选择自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.3
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
银桂苑幼儿园距离小区约349m，是一所民办幼儿园；湖海塘小学距离小区约529m，是一所公办小学；湖海塘中学距离小区约597m，是一所公办中学；总体而言，小区周边教育资源丰富，能够满足不同年龄阶段的孩子的求学需求。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.0
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30％，绿植覆盖率一般，但小区内的树木长势茂盛，物业维护工作做的比较好；小区内的卫生有保洁人员每天按时清理，道路及楼栋公共区域内没有垃圾，整个小区比较干净整洁；小区内有凉亭和公共座椅，夏季傍晚时分经常看到有居民在这里聊天休息。
建筑特色
小区是中式风格的建筑，简洁大方，外立面由暖黄色环保涂料涂刷而成，温暖舒适，在物业和业主共同的爱护下，没有出现墙面脱落等老旧现象，整体比较干净美观。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，密度较低，共有约22栋楼，为多层商品房住宅。主推户型为95㎡左右的二房和100㎡-128㎡左右的三房，小区大多数户型南北通透，带有阳台，采光和通透性较好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为南门和西门。南门位于和悦路560号，机动车和人均可通行，行人出行注意避让车辆，保障自身安全；西门位于八一南街东，靠近14号楼，机动车和人均可通行，上下班高峰期可能拥堵，业主要合理安排自己的出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 816户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 户外活动广场；
- 花坛；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平良好，每栋楼会设有一个楼管，楼管会建立业主群，业主有问题可随时联系解决；小区保洁阿姨卫生清理及时，小区环境干净整洁；小区内绿植会有专人进行定期修剪，保持景观美观；春节等大型国家传统法定节假日会对小区进行装饰，营造节日氛围。
安保
小区在门口设有值班室，约配有4名安保人员，24小时轮流值班，并且不定时在小区内进行巡逻。小区门口设有电子门禁，业主需要刷卡进入，外来人员和车辆需要实名登记并经业主授权方可进入；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障居民安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏园物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为成熟，东瓯时代购物广场距离小区约1.8㎞，是一家综合性购物广场，居民的吃喝玩乐需求均可在此得到满足；黄家超市距离小区约269m，商品比较齐全，居民的日用品都可以在这里采买；兰溪饭店距离小区约14m，是居民聚餐的好地方。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，可以为居民提供不同层级的医疗保障。文荣医院距离小区约2.8㎞，是一家二级甲等综合性医院，为居民大病就医提供方便；金华市妇幼保健院距离小区约906m，为周边居民提供良好的妇幼保健服务；卫生室距离小区仅约25m，居民日常的感冒发烧可以及时就诊；民众大药房距离小区约94m，药品丰富，居民买药十分方便。
生活服务
小区周边的生活配套较为健全，居民日常生活方便。华农贸市场(和信路)距离小区约1.9㎞，蔬菜瓜果一应俱全，很多居民来此采买食材；中国农业银行(金华江滨支行)距离小区约121m，居民办理理财类业务较为方便；中国移动营业厅距离小区约121m，居民办理电话套餐和电视宽带业务十分方便。
公共资源
湖海塘公园距离小区约1.4㎞，园内植物丰富，景色优美，是休闲娱乐的好地方；三路口沈宅村老年活动中心距离小区约1.4㎞，经常举办一些文化活动，丰富了周边老年人的精神生活；悦读吧自助图书馆距离小区约689m，书籍种类比较多，很多居民喜欢带孩子来阅读增长知识。
休闲娱乐
小区周边的娱乐场所较多，居民业余生活比较丰富。朝花夕拾瑜伽馆距离小区约485m，深受小区宝妈和年轻女士的青睐；距离小区1.5㎞左右有天籁国际和天籁国际KTV，可以满足唱歌爱好者的需求；大江南健康足道距离小区约1.9㎞，很多居民周末来这里做个足疗，缓解一周的工作疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边靠近农贸市场和医院，建议购置养老房的置业者选购95㎡左右的二房户型，户型面积较小，老年人打扫起来不费力，生活起来较为方便。对于有子女的家庭来说，可以选择100㎡-128㎡左右的三房，户型功能更齐全，能够保证家庭成员有足够的生活空间，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求，业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户，适当调整房价也不会影响出售速度。小区靠近农贸市场和医院，公交出行便利，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高出售率。
租房建议
对于在小区周边上班的单身租客，可以选择与他人合租95㎡左右的二房，分摊房租和物业费，有效降低经济压力。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住100㎡-128㎡左右的三房，小区周边有良好的教育资源和较为完善的生活配套，比较适合家庭居住。
出租
对于房屋面积比较大的业主可以采取分租政策，可以吸引更多的单身租客，在一定程度上能增加出租机率；另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，提高居住舒适度，有助于房屋更快出租。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为30％，绿植覆盖率一般，但绿植维护的比较好，树木高大茂盛；小区内道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验比较舒适；小区物业实行管家式服务，服务比较周到，在节假日也会组织一些便民活动，让居民感受到良好的节日氛围；小区周边超市、菜市场等配套设施齐全，居民日常生活比较方便。
业主特征
小区入住率较高，以自住为主，有一部分业主是周边商圈的上班族，邻居之间熟悉度比较高，见面会比较热情打招呼，居住氛围比较浓厚，很多居民是回迁户，整体素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度200
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费