东阳欧景名城小区测评
8.1
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

东阳欧景名城位于金华市东阳市东阳市区板块,小区于2012年竣工。小区总共10栋,均为高层住宅,总高约18-29层,小区面积区间为104㎡-174㎡左右,主力户型为面积109㎡左右的三房和147㎡左右的四房,小区流量较小,小区交易人群以改善型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区东面是大型商场,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
  • 小区周边有菜市场,居民采买便捷。
缺点
  • 小区周边车流量较大,产生的噪音会影响居民休息;
  • 小区户型面积偏大,房价高于本地均价,不太适合刚需型购房者。
地段交通
8.6 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

862米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通比较便利,距离小区约102m处有服装工业园中心广场歌山公交站,途经东阳29路公交车,方便居民的日常出行;距离小区164m左右有世茂大道,这是距离小区比较近的公路,道路畅通,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.0

初中

7.5

34个

附近幼儿园

13个

附近小学

4个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约373m处有勤俭幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区802m左右有东阳市白云中心小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.1km处有中天高级中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
9.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区中心的绿植比较茂密,整体环境较好。小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,小区有儿童娱乐设施,孩子方便下楼玩耍,小区的小花园和凉亭附近是老人孩子较多的地方。小区有篮球场,方便居民运动,小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格,楼栋外立面以米黄色的粉刷涂料为主,楼顶是普蓝色的,装修基调比较典雅。小区2012年竣工,外立面比较干净,外立面做到了隔热、防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总共10栋,均为高层住宅,总高约18-29层,小区面积区间为104㎡-174㎡左右,主力户型为面积109㎡左右的三房和147㎡左右的四房。小区属于围合式小区,小区中心比较空旷,楼栋之间间距较大,整体采光较好。
出入口
小区共有2个出入口,西南门和车库。小区实行人车分流制度,西南门仅限行人通行,在小区西南侧中间位置。车库在小区东北角位置,居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 631户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 休闲广场;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 篮球场;
  • 景观喷泉;
  • 小花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费2元/㎡/月,小区物业维护楼栋外立面比较及时,外立面没有脱落痕迹,楼栋的广告较少。小区道路比较干净,小区绿植会及时修剪,保洁阿姨服务态度较好,垃圾桶周边及时清理。
安保
小区来访车辆入内,保安会询问登记,保证小区内的治安情况良好; 小区监控较多,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全; 小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 浙江新光物业服务有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地上300个,地下300个
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区210m左右有东阳银泰城,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约186m处有物美超市(东阳银泰城店),连锁超市的商品质量较好,居民采买是比较方便的;距离小区约225m处有钱小奴创意自助餐厅(银泰城店),在此聚餐是个不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善,距离小区2.6km左右有东阳市人民医院,此医院是一所国家三级甲等综合性医院,居民就医方便;距离小区约693m处有赵采光诊所,发烧感冒可以来此,距离小区比较近;距离小区约417m处有统一药房,距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区约747m处有十里头农贸市场,居民采买比较方便;距离小区约262m处有中国邮政储蓄银行(东阳市城西支行),居民到此办理银行业务比较便利;距离小区782m左右有中国移动(开发区向忠指定专营店),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.8km左右有足道影院推拿SPA,上班比较累的居民可以来此;距离小区约221m处有博纳国际影城(东阳银泰店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利;距离小区约187m处有唛浪KTV(东阳银泰店),距离小区比较近,喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区主力户型为面积109㎡左右的三房和147㎡左右的四房,对于有家庭的购房者来说,建议选择面积约109㎡的三房,小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;对于改善型购房者来说,建议选择147㎡左右的四房,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,可以加快房屋出售速度。小区整体户型面积较大,质量较好,比较适合改善型人群,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度。
租房建议
对于夫妻和普通白领来说,建议合租面积约109㎡的三房,可以分摊房租,减少经济压力;对于有家庭的租户而言,建议选择147㎡左右的四房,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,周边学校很多,孩子上学是比较方便的。
用户评价
7.0 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好,小区有篮球场,方便居民运动,小区内设有健身器材和儿童娱乐设施,小区花园和凉亭是老人孩子较多的地方,小区的设施比较完善。物业管理较好,邻居之间关系融洽,小区居住舒适感较高。
业主特征
小区以自居为主,多数是高学历和高薪人群,综合素质较高。小区面积约109㎡的三房多为有家庭的购房者所购买,小区周边的教育资源可以满足孩子上学的需求;四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.87元/m³
  • 第二阶梯3.77元/m³
  • 第三阶梯6.47元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.64元/m³
  • 第二阶梯2.90元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费