桂花城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 桂花城小区位于金华市婺城区湖海塘板块，小区于2009年竣工，距今房龄较老。小区开发商为金华市新大新置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区容积率为1.8，楼栋总数为8栋，户型以95㎡左右的二居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区于2009年竣工，距今房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
八一南街轻轨站距离小区约2.2km，途经轨道交通金义段，居民外出比较便利；小区周边公交线路较多，职业技术学院公交站距离小区约119m，途经12路、18路等公交车，金磐路双龙南街口公交站距离小区约326m，途经52路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；和信路与婺州街交叉口距离小区约63m，上坞街距离小区约219m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.5
96个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
董宅社区幼儿园距离小区约312m，该幼儿园是私立幼儿园；金华市丹溪小学距离小区约916m，该校是一所公办小学；金华开发区世纪实验学校距离小区约1.2km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内种植着多种树木，夏季傍晚时居民可在树下乘凉，闲谈聊天，增加了居民的居住体验。小区绿化率为30%，环境一般。
建筑特色
小区于2009年竣工，距今房龄较老。小区外立面颜色以砖红色和淡黄色为主，简约又时尚。楼房外立面整洁干净，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率为1.8，楼栋总数为8栋，户型以95㎡左右的二居室为主。户型有33㎡-46㎡左右的一居室、95㎡左右的二居室、95㎡-97㎡左右的三居室。房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为北门、西南门和西南2门，北门临近金磐路，西南2门临近婺州街辅路，西南门在婺州街1667号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 569户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为科瑞物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
9.4
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
3个
便利店
商业配套
银泰百货（金华江南店）距离小区约2.1km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；世纪华联超市（上坞街店）距离小区约223m，居民可前往此处购买生活用品；上坞便利店距离小区约202m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
文荣医院距离小区约2.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；金华市西关街道董宅社区卫生服务站距离小区约323m，满足居民日常的就医；溪谷药堂距离小区约138m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
金华农贸市场（和信路）距离小区约562m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；成泰农商行距离小区约517m，金华银行（科技支行）距离小区约537m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（董宅营业厅）距离小区约764m，中国移动（婺城易捷授权店）距离小区约152m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
金华市婺城区政府三江街道办事处距离小区约1.2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；大黄山公园距离小区约1.2km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；金华市图书馆距离小区约1.8km，居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
荣耀激光影城距离小区约1.6km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；凤凰城KTV距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；空瑜伽如是生活馆距离小区约664m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；国王运动健身会所（金职院店）距离小区约45m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择33㎡-46㎡左右的一居室或95㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择95㎡左右的二居室、95㎡-97㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住33㎡-46㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租95㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租95㎡左右的二居室、95㎡-97㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内经常会看到老年人聚集在一起健身、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。
业主特征
小区住户多为本地居民，互相认识，邻里氛围较好。小区大部分业主为朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙带孩子。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费