绿城海棠花园(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城海棠花园(别墅)小区位于金华市婺城区湖海塘板块，由金华益友置业有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为60栋，建筑类型为低层，容积率为1.5，绿化率约30%，小区户型面积有260㎡-500㎡左右，房型为5-7居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 距离小区2.1㎞左右有文荣医院，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近龙川路，会有噪音影响；
- 距离小区660m左右有南站加油站，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区390m左右有后山村(BRT)-公交站，停靠此站的公交车有314路、314路支线、B1路支线等公交，居民乘坐公交出行方便。距离小区380m左右有八一南街/龙川路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.6
56个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区390m左右有绿城海棠幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区550m左右有金华市宾虹小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有湖海塘中学，是一所公立中学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，但是整体环境较好，小区道路两旁树木郁郁葱葱，景观层次丰富，小区还建有儿童娱乐设施，方便小朋友放学以后来这里玩耍，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体为简约风格，楼栋外立面以卡其色为主，整体设计简洁，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为60栋，建筑类型为低层，容积率为1.5，小区户型面积有260㎡-500㎡左右，房型为5-7居室，适合改善型人群。
出入口
绿城海棠花园(别墅)有5个门和2个停车场，东门位于八一南街西，西门位于兰溪街东，南门位于龙川路北，北门（人行门）位于八一南街1766号，2号地下车库位于八一南街1766号，靠近小区西门，4号地下车库位于八一南街1766号，北1门位于八一南街西。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁阿姨服务态度较好，卫生打扫及时干净，小区有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡查，确保小区安全，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证居民的生命财产安全，小区设置门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.3元-3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2㎞左右有开隆商厦，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区580m左右有好又多超市(龙川路店)，方便居民购买日常所需。距离小区590m左右有武康副食品便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.1㎞左右有文荣医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区720m左右有湖海塘诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区520m左右有柏康大药房(金桂院药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有金华农贸市场(和信路)，居民买菜方便。距离小区530m左右有金华银行(湖海塘社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区830m左右有中国移动(金华双龙南街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区850m左右有湖海塘，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.1㎞左右有金华市公安局江南分局苏孟派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有金华徐氏杜比MAX影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区750m左右有天籁国际，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区房子户型较大，对于改善型人群和多口之家来说，可以选择500㎡左右的6居室，房子面积大，空间充足，活动范围广，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间，有较好的居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区户型较大，品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于有小孩或老人的家庭租户来说，可以选择房型面积为260㎡左右的5居室，户型功能齐全，能满足家庭居住需求，有较好的私人空间，可以很好的提升私密性。另外，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身器材、儿童游乐设施等，不仅美化环境而且有利于身心健康，小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，整体素质较高，邻里关系和睦，多为3代同住家庭，小区里能看到许多老人带孩子玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费