东塘湖畔花园小区测评
7.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东塘湖畔花园坐落于金东区金义都市新区板块,由金华胜城房地产开发有限公司开发,于2017年竣工,竣工时间较短。小区共7栋,建筑类型为高层住宅,容积率为2.5,小区户型有约48㎡的一房,约57㎡的两房,约89㎡的三房,户型方正,南北通透,适合刚需型人群居住。小区绿化率为25%,绿植面积较小,居住舒适度一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区附近设有大型商场,居民购物愉快;
  • 学校距离小区较近,教育资源丰富。
缺点
  • 小区绿化率为25%,环境一般;
  • 小区附近未设大型医院,医疗资源不完善。
地段交通
6.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.1

暂无

步行至地铁

9个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,小区附近没有地铁站,居民上下班和日常出行不太方便;小区周边公交站比较多,无水港公交站就在距小区285m左右的位置,有522路公交车经过;湖塘(开发区路口)公交站就在距小区621m左右的位置,有522路公交车经过,居民公交出行较方便。小区紧靠法华街,自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 高于68% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.9

21个

附近幼儿园

3个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约234m有东塘湖畔幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园;距离小区2.1km左右有金东区鞋塘中心小学,该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约1km有金华市金东区鞋塘初级中学,该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
7.3 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率25%,绿化面积较少,居住舒适度不是很高;小区内有公园、凉亭等,极具欣赏特色,可供居民日常观赏、休息,但绿化面积有待提高;小区的设施比较齐全,有健身器材、儿童游乐设施等,方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区楼栋外立面为石材,钢混结构,品质较好;小区的外立面主要是米黄色面砖,楼栋比较简约大气;小区于2017年竣工,竣工时间较短,外立面较新较美观。
楼栋分布
小区共7栋,建筑类型为高层住宅,容积率为2.5,小区户型有约48㎡的一房,约57㎡的两房,约89㎡的三房,户型方正,南北通透,适合刚需型人群居住。小区楼间距比较大,前后无遮挡,采光绝佳。
出入口
小区内有2个出入口,西南门靠近法华街,且居民车辆均可通行。西北门靠近东塘路,且居民车辆均可通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1321户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 人工湖;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 公园;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业服务比较优质,有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾,维持小区卫生;小区的景观和设施也有人负责维护,没有损坏的情况,但绿化面积有待提高;物业对于业主的问题通常能够及时解决。
安保
小区配备多名安保人员24小时轮流值班,设有保安亭,会在小区内巡逻,提高了居民的居住安全度;小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统,进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 尚德物业
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

104个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约1.8km处有金义之心,此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心,居民逛街购物十分方便;小区周边还有很多超市分布,距离小区354m左右有世纪华联超市(广汇街店),距小区约393m处还有亨佳便利店,可以满足居民采购日常所需;小区周边的餐饮店也非常多,距小区754m左右有水港饭店,居民外出就餐选择多样,综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
小区周边有较多的诊所和药店分布,距小区297m左右有金东洪春燕诊所,距小区约186m处有康顺医药(法华北街分店),距小区约734m处有创世德医药连锁(金华金东分店)可满足居民的简单的诊疗、购药需求。小区周边未设大型医院,居民平时的大病就医不便。综合来说小区周边的医疗资源不完善,有待发展。
生活服务
距小区890m左右有胡塘菜市场,该市场产品比较齐全,可满足居民日常采买;距小区1.1km左右有中国农业银行(金华金三角支行),距小区1.8km左右有中国工商银行离行式自助银行(金华分行铁岭头支行孝顺镇鞋塘),居民可来此办理相关的金融业务;距小区约93m处有中国移动营业厅,距小区约1.7km处有中国电信营业厅,方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务,综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距小区779m左右有胡塘村村委会,有相关问题的居民可以来此咨询;距小区2.5km左右有金满湖公园,该园景色不错,休息时可以带孩子来此玩耍,距小区14.5km左右有义乌市图书馆(城西分馆),但距离小区较远,居民可自驾前往。综合来说小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
距小区大约333m处有力道健身,附近很多年轻居民比较喜欢空闲时间健身;距小区151m左右有馨馨推拿足浴,平时可以在休息的时候跟家人一起做个足底按摩,对身体比较好;距小区545m左右还有毅美名门KTV,深受年轻人喜爱;距离小区约1.6km有一家禅心瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
如果是已婚首次购房,资金准备不够充裕,可以选择相对较小的约48㎡的一房或约57㎡的两房,此户型可以满足居住需求,小区周边的教育资源比较多,将来孩子上学也方便;如果资金准备充裕,可以选择更大的户型,如约89㎡的三房,户型功能比较齐全,视野也更加开阔。
卖房建议
小区的户型偏小,更适合刚需居住环境的刚毕业的年轻置业人群,业主可针对这部分人群,更容易成交;小区绿化一般,影响居住舒适度,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身人群可以选择租住约48㎡的一房,也可以与他人合租约57㎡的两房,多人分摊房租,经济压力也会较小,小区距公交站较近,通勤上也较方便;小区周边有众多教育资源,如果是家庭租户,也可以选择约89㎡的三房,能满足家庭成员的基本居住空间,孩子上学较方便。
用户评价
7.4 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区周边有大型商场和便民市场,居住在此逛街购物、采购日用品较方便;小区内设健身设施、儿童娱乐设施,还有公园、凉亭、人工湖等,小区配套设施完善;但是小区附近未设大型医院,小区周边的医疗资源不完善。
业主特征
小区户型较小,居民多以年轻白领为主,入住率高,居民素质高。小区周边的教育资源比较丰富,小区还有少部分是在此陪读的居民,方便小孩上下学。小区房龄较新,一般居住的是生活比较稳定的自住业主,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.87元/m³
  • 第二阶梯3.77元/m³
  • 第三阶梯6.47元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5380元/度
  • 第二阶梯0.5880元/度
  • 第三阶梯0.8380元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.64元/m³
  • 第二阶梯2.90元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费