都市豪园(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于金华市金东区金义都市新区板块，小区为联排别墅区，由金华市中升房地产有限公司开发。小区容积率为1.3，共有40栋楼，小区户型有4-8室，户型面积为258㎡-298㎡左右，户型面积偏大，适合改善型人群居住。小区绿化率为30%，绿化面积不大。小区交通便捷，周边基础设施完善，居民生活较为便利。
小区优缺点
优点- 金义之心距离小区约722m，居民逛街购物比较方便；
- 金华金东金三角医院距离小区约2.1km，居民就诊比较方便。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境有待改善。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
祝家村公交站距离小区约487m，522路、631路金义新区环线甲线、631路金义新区环线乙线和客运巴士在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离欣居街约366m，居民自驾出行比较便捷；东华街地铁站距离小区约3.5km，轨道交通金义段经过该站点。综合来看，小区周边乘坐公交车出行和自驾出行都比较方便，但是小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
8.0
20个
附近幼儿园
4个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。都市豪园幼儿园距离小区约243m，该园是一所私立幼儿园；金华君华国际学院小学部距离小区约1.9km，该校是一所私立小学；金义尚雅实验学校距离小区约464m，该校是一所私立中学。
居住品质
7.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，植被主要分布在楼栋周围和道路两旁，低矮灌木和小树搭配，点缀了房屋，为小区增添了绿意；小区内每天都有保洁人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，卫生情况保持的比较好。
建筑特色
小区建筑大气时尚，外立面采用了卡其色涂料，色彩比较沉稳，看起来大气、有质感。物业对建筑维护的比较及时，外立面保持的不错，没有明显老化和褪色的现象。
楼栋分布
小区为联排别墅区，容积率为1.3，共有40栋楼，小区户型有4-8室，户型面积为258㎡-298㎡左右，户型面积偏大，总体适合改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，其中东门靠近华金街，西门靠近赵灿超市，小区没有实行人车分流，出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 人工湖。
物业服务
小区物业态度热情，工作认真，居民反馈的问题能及时响应和解决，居民满意度比较高；小区内保洁人员工作认真，不管什么天气，都能及时清除路面垃圾和路障，为居民营造了一个清新舒适的环境；物业会定期检查小区内公共设施的运行情况，保证了居民的正常生活不受影响。
安保
小区保安人员配备充足，负责24小时全天候治安管理，每个出入口都有保安轮流值班，并且有保安在小区内巡逻；小区内有摄像头监控，能够随时监控小区内的情况，避免了意外的发生。
物业信息
物业信息
- 浙江正方本家物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
金义之心距离小区约722m，居民逛街购物比较方便；豪园超市距离小区约100m，居民可以来此采买生活用品；水港饭店距离小区约1.2km，环境舒适干净，适合朋友聚餐。
医疗资源
金华金东金三角医院距离小区约2.1km，该院是一所综合性医院，居民就诊比较方便；根生诊所距离小区约288m，可以满足居民基本的就诊需求，居民感冒发烧可以来这里就诊；康顺医药(祝家村分店)距离小区约310m，居民平时买药比较方便。
生活服务
胡塘菜市场距离小区约1.4km，市场内蔬菜种类齐全，居民买菜比较方便；中国农业银行(金华金三角支行)距离小区约1.4km，居民可以来此办理银行类业务；中国移动(常青路营业厅)距离小区约1.3km，方便居民办理宽带和手机通讯类业务。
公共资源
金满湖公园距离小区约2km，居民闲暇时候可以和家人来这里散步游玩，欣赏美丽的自然风光；傅村派出所距离小区约2km，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障。
休闲娱乐
瓯冠量贩KTV距离小区约1km，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；燃卡计划健身会所距离小区约849m，喜欢健身的朋友可以来此处；雅兰足浴距离小区约390m，服务周到，居民周末可带父母来此按摩保养，缓解身心压力，提高生活质量。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型较大，总体来说适合改善型人群购买。对于初次购买别墅的白领人群来说，建议购买面积258㎡左右的4居室，能够满足自身需求，且小区周边生活服务设施齐全，居住较为舒适；对于人口较多的家庭来说，可以选择面积297㎡左右的8居室，房屋数量比较多，能够满足不同家庭成员的需求，居住体验比较好。
卖房建议
小区交通便利，周边生活配套设施齐全，建议业主可将房屋推荐给对生活品质要求比较高的公司高层，可以加快房屋出售速度；小区户型面积比较大，建议业主可将房屋推荐给一些个人工作室，能够比较好的利用空间，一定程度上可以提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻高管来说，建议租住面积258㎡左右的4居室，能够根据自身需求规划利用空间，居住较为舒适；对于商用人群来说，建议选择面积297㎡左右的8居室，空间足够大，房间数量比较多，利用率比较高。
用户评价
7.3 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区交通便捷，周边生活设施齐全，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；小区居民整体素质比较高，邻里之间关系融洽，社区氛围和谐，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多为各行业精英人士，个人素质比较高，邻里之间关系融洽，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费