金湖雅苑小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金湖雅苑位于金华市婺城区湖海塘板块。小区的权属类别是动迁配套房，物业类型是公寓。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区由16栋高层建筑组成。小区的在售户型是90㎡-111㎡左右的3房。小区房源总价相较于湖海塘板块来说较低，故成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 金华市苏孟中学距离小区比较近，孩子上学比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。金湖雅苑(湖海塘西)公交站距离小区约208m，停靠的公交车有52路，仙华南街仙源路口公交站距离小区约510m，停靠的公交车有53路。德胜街距离小区约442m，夹溪路距离小区约938m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
24个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。金湖雅苑幼儿园距离小区约176m，吕献塘新区幼儿园距离小区约1.2km。金华市苏孟乡中心小学距离小区约2km，是一所公办的小学。金华市苏孟中学距离小区约2.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有儿童娱乐场所，是带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以淡黄色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区由16栋高层建筑组成。小区的在售户型是90㎡-111㎡左右的3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和南门。东门和南门机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1509户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 活动场所。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，超市来啦距离小区约625m，世纪华联超市(合山头店)距离小区约1.1km。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，圣龙食堂距离小区约494m，居民可以选择在此就餐。整体来看小区周边商业配套较好。
医疗资源
距离小区2km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。吕献塘社区卫生计生服务站距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。柏康大药房(吕献塘店)距离小区约1.1km，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。大旭生鲜超市距离小区约1.4km，居民可以在此买菜。中国银行距离小区约2.2km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动5G距离小区约1.3km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唛秀主题音乐茶吧(唐宅店)距离小区约2.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。时刻健身中心(金职院店)距离小区约2.2km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在91㎡左右的三居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在111㎡左右的三居室，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区的环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住91㎡左右的三房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住111㎡左右的三房，居住空间较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、银行等设施，居民日常生活的便捷度较高。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费