裕康苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 裕康苑小区位于古城区域古城板块，由丽江知名房地产公司裕安公司开。小区楼房均为一梯两户，南北通透，属于城中心比较大的老小区。小区户型有3-4居室，户型面积在97㎡-155㎡左右。小区周边生活配套较为完善，外出逛街购物方便。
小区优缺点
优点- 丽江国际购物广场距离小区较近，居民外出逛街购物方便；
- 古城区人民医院距离小区约290m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区建房时间较早，房龄较老；
- 小区车位不足，停车比较困难。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
福慧路隧道公交站距离小区约150m，该站停靠公交车有5路b，福慧隧道公交站距离小区约156m，停靠公交车为10路，居民乘坐公交出行比较方便；裕安路距离小区约134m，居民自驾出行方便；整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.9
小学
10.0
初中
8.3
33个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
古城区丫丫幼儿园距离小区约104m，该校是一所民办幼儿园；丽江文汇希望小学距离小区约657m，该校是一所民办小学；丽江市古城区福慧学校（中学部）距离小区约765m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁有种植树木，使小区变得生机勃勃，物业会定期对绿植进行修剪，保持美观。小区每天都会安排专员回收垃圾、清扫地面，路面基本上没有垃圾，比较干净，居住比较舒适。
建筑特色
小区楼栋外立面在物业和业主的共同维护下，没有墙皮脱落、开裂的现象，居住比较舒适。外立面呈白色，简约大方。
楼栋分布
小区楼房均为一梯两户，南北通透，采光较好。户型有3-4居室，户型面积在97㎡-155㎡左右。
出入口
小区东门在裕康苑-佳园10栋附近，该出入口禁机动车；北门在裕安路213号；西门在林合粮油店附近，仅行人通行；东北1门在裕安路66号附近；停车场在东北1门南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好，小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
4个
便利店
商业配套
丽江国际购物广场距离小区1.3km，居民外出逛街购物方便；丽客隆超市（裕康苑店）距离小区约70m，居民可在此购买生活用品；喜士多便利店（裕安路店）距离小区约193m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
古城区人民医院距离小区约290m，居民外出就医比较方便；阳光诊所距离小区约88m，居民可到此就诊；纳人堂大药房（裕安店）距离小区约127m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
宏文村综合农贸市场距离小区约733m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（丽江福慧支行）距离小区约332m，居民办理理财业务比较方便；中国电信（东界河营业厅）距离小区约305m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
西安街道办事处距离小区约442m，居民可在此办理相关业务；中国石油加油站（丽江长水站）距离小区约1.2km，居民可在此给汽车加油。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，顶峰KTV量贩距离小区约822m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；道和健身距离小区约338m，居民可在此运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济条件不是很宽裕的家庭来说，可以考虑97㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑155㎡左右的4居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
业主在出售时，可以将房屋进行简单的装修，保持房屋干净整洁，给买房者留个比较好的印象，能够加快出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租97㎡左右的3居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租155㎡左右的4居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，能够加快房屋的出租速度。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，居民出行比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户多为上班人群，素质较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯5.175元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.97元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费