秀水园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 秀水园位于婺城区婺城新区板块，小区是由金华秀水园置业有限公司开发建设，于2015年竣工；小区容积率约2.2；小区共有3栋商住楼，由多层和小高层组成，小区内户型有1居室-2居室，户型面积约为29㎡-60㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区内停车位充足，居民停车较为便捷；
- 距小区约508m是中轴景观公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近临江东路辅路，部分楼栋有噪音；
- 小区距离大型医疗机构较远，居民看病就医较为不便。
地段交通
7.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约564m是钭氏伤科医院公交站，该站停靠111路公交车；距小区约566m是钭氏伤科医院(婺城区妇保院)公交站，该站停靠310路和310路区间1公交车；距小区约646m是华龙南街文津路口公交站，该站停靠111路、310路和310路区间1公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约76m是临江东路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
8.0
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
距小区718m左右有尚学堂幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约771m是婺城小学，是一所公办小学；距小区约473m有婺城中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区内有健身器材、篮球场等设施，可以丰富居民的业余生活，是居民健身的好地方。但小区内绿化较少，整体绿化环境一般。小区内保洁人员能及时打扫地面卫生，使小区内整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面为灰色的面砖构成，小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区容积率约2.2，小区共有3栋商住楼，由多层和小高层组成，小区内户型有1居室-2居室，户型面积约为29㎡-60㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西南门位于临江东路附近；地下停车场位于临江东路与紫金南街交叉口往西北约130m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 352户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 休闲广场；
- 篮球场；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾；小区内的公共设施，物业会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全；小区的保洁人员比较负责，道路卫生维护较好。
安保
小区保安较多，每个门口都有保安值班，内部会有保安轮班巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与110联网，可以关注安全情况；总体小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金奥物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约944m是万泰公园大道购物广场，方便居民逛街购物；距小区278m左右有大众超市(临江东路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.1km是怡村社区卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区800m左右有慧疗大药房(华龙南街店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2.3km是叶店综合市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区693m左右有金华银行(婺城支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区891m左右有中国电信(华龙南街营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约508m有中轴景观公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约613m是金华市公安局婺城分局白龙桥派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有大章鱼网咖，深受电竞爱好者喜欢；距小区约2km有龙哥台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约1.2km有婵意瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约60㎡的2居室，房间充足不拥挤，平时亲戚朋友来也有地方住，居住较为舒适；对于单身上班族来说，建议选择面积约29㎡的1居室，可以拥有独立的生活空间，自己一个人居住舒适感较好。
卖房建议
小区临近公交站，周边娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，方便出行或娱乐购物，有利于房屋出售；小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内29㎡左右的1室户型租住，租金较低，生活压力较低；对于有子女上学的家庭，可选择60㎡左右的2室户型租住，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。而且小区距中轴景观公园较近，居民可以此处晨练或者散步；整体来说在此小区居住较为舒适。
业主特征
小区居民大多为老业主，年轻人居多，在此居住时间比较长，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费