金福家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 金福家园小区位于古城区古城板块；小区约有2栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有3居室、6居室和8居室，小区户型面积约98㎡-316㎡，户型多样，适合改善型和刚需型人群；小区整体环境较整洁；小区附近配套完善，居民生活便捷，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近祥和商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近丽江友好医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近吉祥垃圾转运站，有气味污染；
- 小区部分户型临近庆云东路辅路/庆云路(路口)，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约37m有裕安公司公交站，该站停靠14路、15路A、15路B等公交车；距离小区约182m有吉庆路口公交站，该站停靠19路公交车；距离小区约298m有现云村公交站，该站停靠16路、23路、24路A等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约508m有吉庆路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.3
30个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约494m有菲斯特幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约388m有古城区祥云小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有丽江市古城区大研中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋前有小树，还有停车位，小区卫生在保洁和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚；小区道路两旁有植被，适合居民傍晚散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料和墙砖组成，还搭配了部分砖红色的瓷砖，外立面有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区约有2栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有3居室、6居室和8居室，小区户型面积约98㎡-316㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于庆云东路一号裕安大厦一楼附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约293m有祥和商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约271m有惠美佳超市(庆云路第九分店)，居民日常采购比较方便；距离小区约203m有锦晨便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有丽江德倍康医院，方便居民就医；距离小区约403m有方医师诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约244m有健之佳健康药房(祥和商业广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有白华生态综合农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约238m有招商银行(丽江祥和小微支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约648m有中国电信(吉祥路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有世界记忆遗产公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有玉龙纳西族自治县图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约609m有丽江市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约225m有大地影院(祥和商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约238m有芭比氧吧KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约205m有亦健健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在98㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买134㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租98㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住134㎡左右的3居室，户型面积较大，适合有孩子和老人的家庭居住。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯5.175元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.97元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费