金鹏爱丽舍宫小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 金鹏爱丽舍宫小区位于南谯区南谯板块，由金鹏地产开发完成，为商品房住宅。小区总占地面积约51254㎡，总建筑面积约145580㎡，约有14栋楼，容积率约为2.12。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为93㎡-135㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离科教商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离东坡西路与中都大道交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
952米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁S4号线市政府地铁站距离小区约807m，该地铁目前在建中，建成后居民乘坐地铁出行便利；距小区约213m是国际城南门公交站，有2路、19路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离东坡西路与中都大道交叉口约245m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区380m左右有滁州市国际城红缨幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区281m左右有永乐小学，该校是一所公立小学；距离小区约1.1km有新城一中，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植了各类绿植，景观层次相对丰富，小区园林有专门的修剪人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内有健身器材、凉亭、活动中心等设施，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色和黄色为主色调。小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约51254㎡，总建筑面积约145580㎡，约有14栋楼，容积率约为2.12。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为93㎡-135㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距在58m左右，采光通风效果较好。
出入口
小区有4个出入口。北门靠近东坡西路，西一门靠近永福路，东门靠近中都大道，这3个出入口人车均可通行。停车场位于西一门东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1044户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区园林修剪及时，能够保证园区美化维护。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内摄像头多，监控范围广。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金鹏祥和物业管理有限公司。
物业费用
- 0.88-1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，科教商业广场距离小区约1.8km，居民可来此购物休闲；距离小区约440m有苏果滁州中都大道广场(东坡西路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
滁州市第一人民医院(南院区)距离小区约625m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约389m有发能国际城社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区211m左右有黄金时代农贸市场，可供居民日常采买；距离小区369m左右有中国邮政储蓄银行(滁州市东坡路支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区458m左右有好乐迪量贩KTV，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区379m左右有锦沐湾足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择93㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择135㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套93㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择135㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内绿植丰富，空气清新，居民在此居住舒适度较高。小区距离地铁站、公交站较近，居民日常出行便利；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，作息规律，居民文化水平较高，整体素质较高；小区居住氛围好，居民之间会比较好沟通，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.88-1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费