- 水之郡
- 16139 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 姚桥路,近德惠街
- 河南锦雍置业有限公司
- 河南锦雍置业有限公司
小区概述
- 水之郡位于金水区龙子湖大学城板块。该小区于2019年-2020年竣工，房龄距今较新，是河南锦雍置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约200000㎡，容积率3.2，小区由小高层,高层、超高层，共12栋。目前小区主推户型有89㎡左右的二居，适合刚需型人群。也有120㎡-140㎡左右的三居和四居，适合改善型人群。小区绿化率为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区2019年-2020年竣工，房龄距今较新；
- 小区距商场较近，日常购物逛街较为便捷；
- 小区距地铁站较近，地铁出行便捷。
缺点- 小区绿化约31%，环境一般；
- 小区距离医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
828米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约836m有文苑北路地铁站，途经轨交2号线，居民地铁出行较为便捷；距小区300m左右有姚夏路姚桥路公交站，途经48路、s137路，距小区367m有陈三桥公交站，途经48路、170路、s137路公交线路较多，居民出行方便快捷；距小区约2.8km有连霍高速/Ｇ３０入口，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.1
小学
6.5
初中
7.0
31个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距小区约245m有郑东新区龙子湖幼儿园，此幼儿园公办幼儿园；距小区约571m有天使花园幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约545m是郑东新区龙子湖小学，是一所公办的小学；距小区约369m有郑州市第九十四中学，为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率为31%，环境一般，小区花园内植被类型较为丰富，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为新古典主义风格，小区外立面采用了深咖色的石材为低，5层以上是浅咖色的真石漆构成，整体设计简洁、大方；小区房龄距今较新，物业维护工作做的比较好，小区外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约1000 m²，小区一共12栋，由小高层,高层、超高层组成。目前小区户型有89㎡左右的二居，适合年轻的刚需型人群。也有120㎡-140㎡左右的三居和四居，适合改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，采用人车分流。东门位于德惠街附近，此门仅供行人通行；地下停车场在德惠街西侧，此门仅供车辆通行，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1490户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 水系；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 草坪；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，品质高管理较为正规，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；而且小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验，生活环境较为舒适。
安保
小区每个出入口均设有保安24小时值班，物业人员服务态度很好，每天固定时间会有保洁阿姨对栋楼内的公共区域以及小区路面的清理；小区物业拥有国家一级物业管理资质，对物业服务要求较高的置业人群，可以考虑本小区。
物业信息
物业信息
- 河南丹尼尔物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共652车位
- 地下652个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区约2.1km有太格茂、永和·时光里购物中心，都是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区300m左右有满意100超市、好强超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区300m左右有阿峰四川饭店、乡村人家(姚桥店)等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区距离医院较远，距小区约4.1km是郑州大学第一附属医院(郑东院区)，该医院为三级甲等医院；距小区300m左右郑东新区陈三桥社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约250m左右有健坤大药房、老百姓大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约356m有姚桥农贸批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区345m左右有二亩地生鲜超市，周边居民买菜十分方便；距离小区400m左右有郑州金水厦农商村镇银行、中国邮政储蓄银行，居民办理业务方便快捷；距离小区300m左右有中国移动营业厅、中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2.5km是龙子湖公园，公园内有天然湖，绿化很好，空气清新，步行道平整，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区约1.4km是河南职业技术学院-图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有奥斯卡恒世VIP影城，年轻人看电影很方便；距小区约191m有澜潮量贩式KTV，里面音响设备较好，深受K歌大人喜爱；距小区约1.1km有一念瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
水之郡近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
17238元/㎡
0.09%
02-18
17290元/㎡
0.3%
02-25
17269元/㎡
0.12%
03-03
17225元/㎡
0.25%
03-10
17163元/㎡
0.36%
03-17
17105元/㎡
0.34%
03-24
17037元/㎡
0.4%
03-31
17005元/㎡
0.19%
04-07
16931元/㎡
0.44%
04-14
16648元/㎡
1.67%
04-21
16326元/㎡
1.93%
04-28
16139元/㎡
1.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
16531元/㎡
0.61%
2023-07
16513元/㎡
0.35%
2023-08
16549元/㎡
1.18%
2023-09
17322元/㎡
5.03%
2023-10
17381元/㎡
0.23%
2023-11
17617元/㎡
1.21%
2023-12
17127元/㎡
1.61%
2024-01
17226元/㎡
1.04%
2024-02
17274元/㎡
0.68%
2024-03
17037元/㎡
0.82%
2024-04
16235元/㎡
4.76%
2024-05
16139元/㎡
4.58%
水之郡问答
水之郡周边小区房源
水之郡同区域房源推荐
