银湖金悦小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 银湖金悦位于婺城区湖海塘板块，小区是多层住宅，建筑面积大约为146080㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为35栋；小区户型有3居室，小区面积为89㎡-98㎡左右。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有金华市银湖医院，居民方便就医；
- 小区附近有吕塘水库，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约450m处有吕塘下新区公交站，35路支线、627路公交车停靠，距离小区约524m处有银湖护理院(金厦银湖城)公交站，35路支线公交车停靠，距离小区约634m处有黄元村公交站，627路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距八达中路辅路约270m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.5
42个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区440m左右有吕塘下幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1km左右有望道小学，是私立小学；
距离小区约722m有金华经济技术开发区世纪实验学校(吕塘下分校)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区内有健身器材，可供居民在此运动健身。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，建筑面积大约为146080㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为35栋；小区户型有3居室，小区面积为89㎡-98㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，西南门均可人车出行，西南门靠近仙源路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.1%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 金华市浙师大物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共899车位
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约6.7km处有银泰百货(金华江南店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区216m左右有新华联超市(八达中路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约314m有大旭超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距金华市银湖医院约589m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约262m有张玉洁中西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区367m左右有惠民大药房（吕塘下店），满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.3km左右有社路村菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区709m左右有金华成泰农商银行(吕塘下分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区318m左右有中国移动(吕塘下指定专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区999m左右是金华市婺城区秋滨街道蒋马山背社区居委务监督委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区530m左右有吕塘水库，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择98㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租98㎡左右的3居室，房间较多，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，多为老人帮忙照顾孩子。小区部分业主是朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.87元/m³
- 第二阶梯3.77元/m³
- 第三阶梯6.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯2.90元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费